Mua một căn nhà để ở là một đầu tư dễ hiểu nhất. Từ khi mua đến lúc bán, bạn sẽ có cơ hội để tiết kiệm tiền thuế lên đến nhiều chục ngàn.

1. Tiền lời trên nợ nhà (mortgage interest)
Trong những năm đầu, phần lớn tiền nhà trả hàng tháng đều là tiền lời. Vì vậy được trừ thuế khoản tiền lời này sẽ giúp bạn tiết kiệm được rất nhiều. Ví dụ: Nếu bạn làm lương $100,000 và trả tổng cộng $20,000 tiền lời (interest). Vậy bạn chỉ phải đóng thuế trên $80,000 (taxable income). Nếu mức thuế (tax bracket) của bạn là 28% bạn tiết kiệm được $5,600 (28% của $20,000)
Bạn được áp dụng điều này cho 2 căn nhà: 1 căn ở chính (primary residence), căn thứ 2 có thể là căn nghỉ mát, mobile home, tàu v.v… (miễn có phòng bếp, giường ngủ, phòng tắm).
Đồng thời, IRS giới hạn bạn chỉ được phép trừ thuế tiền lời trên nợ nhà tối đa là $1 triệu đồng. Ví dụ: bạn sở hữu một căn nhà với số nợ $2 triệu đồng và tổng số tiền lời hàng năm là $70,000. Bạn chỉ được phép trừ phân nửa của số này là $35,000.

2.Thuế đất (property tax)
Đây cũng là một khoản tiền đáng kể hàng tháng. Bạn được trừ thuế số tiền này mỗi năm,

2.Refinance (tái tài trợ), equity loan
Thông thường, tiền lời trên những loại nợ này cũng được trừ thuế. IRS giới hạn bạn chỉ được trừ thuế tiền lời trên nợ tối đa là $100,000.

3.Chấm (points)
Khi mượn nợ để mua nhà, hoặc xây nhà. Nếu bạn trả chấm để mua một chỉ số tiền lời thấp hơn (buydown the rate), bạn có thể trừ toàn bộ số tiền này trong cùng năm.

Trường hợp mua chấm khi refinance, bạn cũng được trừ thuế số tiền này, tuy nhiên bạn phải chia đều ra và trừ trong 30 năm. (nguyên quãng đường nợ). Ví dụ: bạn refinance và chi $2000 mua chấm. Mỗi năm bạn chỉ được trừ $66 ($2000/30năm). Một con số không đáng kể
Trường hợp mua chấm khi lấy nợ equity (equity line of credit): Nếu bạn dùng số tiền này để tu sửa căn nhà, bạn có thể trừ tất cả số tiền mua chấm trong năm. Tuy nhiên nếu bạn dùng số tiền mượn này cho một việc khác: như mua xe v.v… thì bạn phải chia đều ra và trừ trong 30 năm như trường hợp trên.

4. Khi bán
Trường hợp mua nhà, ở lâu và bán có lời.  Trước đây, để tránh thuế, bạn phải dùng số tiền bán nhà này mua một căn khác. Sau năm 1997, luật cho phép bạn được miễn thuế lợi tức (capital gain) nếu lời ít hơn $250,000 (độc thân), và ít hơn $500,000 (vợ chồng)
Điều kiện: Phải là nhà ở chính (primary residence). Bạn phải sở hữu căn nhà này ít nhất là 2 năm. Và bạn phải ở trong căn nhà này 2 năm trong 5 năm gần nhất.