Henry Huyen Nguyen

Người mua có nhiều quyền lợi khi mua nhà và những quyền lợi này được thiết kế để bảo vệ họ trong quá trình giao dịch bất động sản. Quyền biết đầy đủ thông tin – Right to Full Disclosure Người bán nói chung phải thông báo tất cả các khiếm khuyết hay vấn đề quan trọng mà họ biết về căn nhà. Điều này có thể bao gồm những hư hại của nền, móng, sườn nhà, những hư hại đã sửa như rò rỉ nước, dột, hoặc các vấn đề với hệ thống chính như gas, điện, nước, v.v.. Quyền kiểm tra nhà: Người mua có quyền thuê một chuyên gia kiểm tra nhà chuyên nghiệp để đánh giá một cách kỹ lưỡng. Kiểm tra có thể phát hiện…

Thư chấp thuận cho vay (pre-approval letter) là một phần quan trọng của quy trình mua nhà. Đây là một tài liệu mà bạn nhận được từ ngân hàng sau khi họ đã đánh giá và xác nhận khả năng tài chính của bạn. 1. Khả năng Tài chính: Thư chấp thuận cho vay mua nhà giúp bạn xác định khả năng tài chính của mình. Nó cho biết bạn có khả năng vay được bao nhiêu tiền để mua căn nhà mà mình mong muốn. Điều này giúp bạn tạo ra một ngưỡng giá mua nhà hợp lý và tránh lựa chọn các căn nhà nằm ngoài khả năng. 2. Mua Nhà hiệu quả hơn: Khi có thư xác nhận vay mua nhà trong tay, bạn có thể tham…

Tôi mua nhà ở Upland (quận San Bernardino)  đã 20 năm, lúc đó nhà rẻ nên trả thuế nhà cũng rẻ. Bây giờ tôi muốn đổi sang nhà mới ở Orange County, tôi có thể nào giữ mức thuế nhà (base year value) như trước không?  Ở California, mỗi khi bạn mua nhà, căn nhà sẽ được định giá trị để đánh thuế. Giá trị căn nhà ngay thời điểm này gọi là “Base year value”. Theo thời gian, giá trị nhà này sẽ được điều chỉnh (re-assess). Tuy nhiên, dự luật 13 (proposition 13) ban hành năm 1978 chỉ cho phép quận (county) tăng giá trị của căn nhà lên tối đa là 2% mỗi năm. Ví dụ: Bạn mua một căn nhà 20 năm trước giá $200,000.  Nếu…

Vợ chồng tôi làm được $80,000/năm. Mỗi tháng trả nợ xe, thẻ tín dụng hết $700. Tôi có thể mua được căn nhà bao nhiêu? Trước khi chấp thuận cho mượn tiền, nhà băng thông thường nhìn vào tỉ số nợ trên lợi tức (debt to income ratio) hàng tháng. Nhìn vào số này có thể đoán được phần nào khả năng chi trả của bạn. Số càng nhỏ càng tốt. Ví dụ: anh A làm lương $10,000/tháng. Một mức lương tương đối cao. Tuy nhiên, mỗi tháng anh phải chi ra $9,000 để trả cho các khoản nợ nhà, nợ xe, nợ tiền học, chu cấp con, v.v… Vì vậy tỉ số nợ trên lợi tức của anh A sẽ là $9,000/$10,000 = 90%. Một tỉ số quá cao…

Khi làm giấy tờ mua nhà, nhiều khi bị rối rắm, mơ hồ vì có nhiều từ mới, khó hiểu như title, deed v.v… Vậy title và deed khác nhau như thế nào? “Title” chứng nhận quyền sở hữu của bạn đối với một căn nhà. Có thể là nguyên vẹn (full) hoặc một phần (partial). Vì bạn có quyền sở hữu nên bạn có thể ra vào, sửa chữa, thay đổi tùy ý. Đồng thời cũng có quyền sang nhượng cho người khác. Tuy nhiên, bạn chỉ có thể sang nhượng phần sở hữu của mình mà thôi. “Deed” là một văn bản sang nhượng (transfer) quyền sở hữu (title) từ người này sang người khác. Luật định deed phải được đăng ký với quận. Tuy nhiên, nếu vì…

Khi bạn mua một căn nhà để đầu tư, nếu bán đi và có lời, bạn sẽ phải chịu những mức thuế sau, có thể lên tới 37.1% + Depreciation recapture   1. Thuế liên bang (Federal Capital gain taxes) - 20% nếu lợi tức hàng năm (income) của bạn cao hơn $400,000 (độc thân) và $450,000 (vợ chồng). Nếu dưới thì mức thuế  tối đa là 15%. Trước đây, mức thuế tối đa cho capital gain là 15%. Tuy nhiên đạo luật American Taxpayer Relief Act 2012 nâng lên thành 20%. 2. Thuế Medicare surtax trên tiền lời từ đầu tư (Net Investment Income) hiệu lực năm 2013. - 3.8% nếu bạn có lợi tức trên $200,000 (độc thân) và $250,000 (vợ chồng). 3. Thuế tiểu bang    Mỗi…

Thuê tiệm làm ăn là một việc hệ trọng. Thành công hay thất bại phần nào  lệ thuộc vào các điều khoản trong hợp đồng thuê tiệm này. Hợp đồng thuê tiệm thường sẽ khác với hợp đồng thuê nhà ở những điểm sau: -ít được bảo vệ bởi đạo luật bảo vệ người tiêu dùng (consumer protection laws) hơn: ví dụ như tiền đặt cọc không bị giới hạn, không có điều khoản bảo vệ sự riêng tư (privacy) của người thuê (tenant) -Thời gian thuê lâu hơn: Thường có những điều kiện ràng buộc người thuê không được hủy hợp đồng. -Dễ dàng thương lượng hơn: Vì chủ phố rất cần người thuê dài hạn nên hầu hết sẽ chấp nhận thương lượng hơn. Mỗi business thường có…

Nếu bạn là chủ sở hữu căn nhà, bạn có quyền cho đi – một phần, hoặc tất cả - quyền sở hữu này cho bất cứ ai (người trong gia đình, người xa lạ v.v…), với bất cứ giá thương lượng nào hoặc hoàn toàn Free- nếu muốn. Có thể sử dụng văn bản “Quit claim deed”. Với văn bản này, bạn có thể từ bỏ một phần quyền sở hữu nhà (ví dụ 50%) của mình. Từ đó chuyển nhượng 50% này cho một người khác (vợ, con, bạn v.v..). Lúc này, bạn sẽ là người cho (grantor), và người kia sẽ là người nhận (grantee). Văn bản này cần được ký trước công chứng viên (notary public) và phải được đăng ký tại quận để có hiệu…

“Student loans” là một vấn đề rất phổ biến trong giới sinh viên. Nhiều người tốt nghiệp mấy chục năm vẫn chưa trả hết nợ học. “Student loans” có thể được hoàn trả theo nhiều chương trình khác nhau như trả trong 10 năm, 25 năm, v.v.. Trường hợp nợ quá nhiều, sau khi tốt nghiệp vẫn trả không nổi thì có thể gia nhập chương trình “Income base repayment plan” (số tiền trả hàng tháng dựa theo mức thu nhập). Chương trình này cho phép người mượn chỉ trả vào khoảng 10%-15% mức lương hàng năm (nếu mức lương dưới mức nghèo đói, sẽ được miễn trả năm đó). Sau 25 năm, nếu trả không hết nợ, số còn lại được coi như xí xóa (forgiven) Ví dụ: anh…

Người mới mua nhà lần đầu thông thường không quen thuộc với quá trình mua nhà sẽ dễ dàng bị bất ngờ, hoặc xốc bởi ngoài tiền down còn phải đối diện với nhiều phí tổn khác lên đến nhiều ngàn đồng (từ 2% - 5% giá bán). Và các câu hỏi thông thường là: người mua hay người bán phải trả? Hay chia đều ra mỗi bên? Hay có thể thương lượng được? Hy vọng câu trả lời dưới đây sẽ giải đáp được một phần nào thắc mắc của quý vị. Khi bạn mượn nợ để mua nhà, thì những phí tổn mua nhà thông thường đều liên quan đến khoản nợ này. Xin đơn cử một vài thí dụ: -Chi phí kiểm tra điểm tín dụng (credit…